El distrito costero de Colastiné experimentará un ajuste en la TGI, con un incremento debido a las mejoras recientes en los servicios y al mantenimiento vial, como la renovación de 950 cuadras en Colastiné Norte y el cuidado de los espacios verdes.
Si bien se repiten los topes trimestrales y anuales de la actual Tributaria 2024, hay un ajuste. El distrito costero que pasará a tributar por la tasa urbana valores similares a barrios “entre bulevares”. Como resultado, los vecinos de esta zona deberán abonar una TGI más alta.
Junto con el presupuesto municipal para el ejercicio de 2025, el Ejecutivo Municipal presentó al Concejo de Santa Fe el mensaje N° 35, que incluye la actualización de la Ordenanza Tributaria Anual. Esta actualización proyecta incrementos en tasas, derechos, obligaciones y actuaciones administrativas. Se espera que el proyecto sea tratado en diciembre por el Legislativo local.
En promedio, los valores del metro cuadrado de terreno aumentarán un 63% en cada Zona Inmobiliaria (ZI) para el próximo año.
Uno de los aspectos más destacados de la nueva Tributaria es la Tasa General de Inmuebles (TGI), cuya recaudación estimada para el próximo año es de $14.957.688.273, convirtiéndola en una de las principales fuentes de ingresos municipales. La fórmula de cálculo de la TGI tiene en cuenta varios parámetros, como el avalúo fiscal municipal, el acceso a servicios básicos y el valor del metro cuadrado de terreno y edificación, entre otros factores.
Cálculo de la TGI: Mínimos, Ajustes y Topes
1.) Monto mínimo a abonar: Se establecerá un porcentaje del Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) como monto mínimo de pago de la TGI, aplicable a las 43 Zonas Inmobiliarias en que se divide la ciudad.
2.) Ajuste del valor del metro cuadrado: En cada unidad catastral, el valor del metro cuadrado se actualizará dependiendo de la ZI, los factores urbanísticos y el poder adquisitivo de los residentes. Este incremento se proyecta entre un 60% y un 63% para 2025 respecto al valor de 2024.
3.)Topes trimestrales y anuales: Los topes trimestrales y anuales, que limitan la actualización de la TGI, seguirán los establecidos en la Tributaria 2024, aunque se realizará un ajuste específico para el barrio Colastiné. Dichos topes definen el aumento máximo que se puede aplicar trimestral y anualmente a la tasa, para evitar incrementos desmesurados.
Zonas Inmobiliarias: Clasificación y Topes de Incremento
La ciudad está dividida en 43 Zonas Inmobiliarias, que se clasifican según diversos parámetros como el acceso a servicios básicos y el avalúo fiscal.
– Zonas más caras: En áreas como el Puerto, bulevares Pellegrini y Gálvez, Peatonal San Martín y alrededores, el valor mínimo de la TGI será el 2% del SMVM vigente, lo que equivale aproximadamente a $5,431 en octubre de 2024. Los topes trimestrales para estas zonas indican que el aumento no podrá ser inferior al tributo liquidado en el trimestre anterior ni superior al 60% de la cifra de las tres boletas previas. El aumento anual no podrá superar el 190%.
También barrios Sur, todo el sector de Av. Gob. Freyre, Centro, un área de Siete Jefes y de Candioti Sur y Norte, Guadalupe Este, Colastiné Norte y Sur,
-Zonas intermedias: En barrios como Centenario, Roma y Barranquitas, el valor mínimo de la TGI será el 1,50% del SMVM, es decir, alrededor de $4,000. En estas zonas, el aumento trimestral no podrá superar el 45%, y el aumento anual estará limitado al 146%.
-Zonas menos onerosas: En barrios como Alto Verde, El Pozo y La Guardia, el valor mínimo será el 1,25% del SMVM, lo que equivale a unos $3,394. En estas zonas, el incremento trimestral no podrá superar el 8%, y el aumento anual estará limitado a un 38%.
Valor del Metro Cuadrado
El valor del metro cuadrado de terreno es otro factor clave en el cálculo de la TGI. En 2025, el valor del metro cuadrado en la ZI del Puerto aumentará un 63.2% en comparación con 2024. Este aumento afectará a todas las Zonas Inmobiliarias, desde el Puerto y los bulevares hasta zonas como Altos de Nogueras y Varadero Sarsotti.
Descuento por Pago Anticipado
Con el objetivo de fomentar el cumplimiento voluntario, se ofrecerá un descuento a los contribuyentes que opten por abonar la TGI correspondiente al año completo de manera anticipada. Este descuento será equivalente al importe de la TGI correspondiente al mes de enero.
